Sabemos que se trata de um costume bastante comum a compra e venda de bens imóveis, mas você sabe o que significa a popular "porteira fechada" e os riscos de sua aquisição? Vamos lá!
Bom, primeiramente vamos ao conceito de "porteira fechada": trata-se da compra e venda de um imóvel rural e, basicamente, de tudo o que está dentro dele. É um "combo" no qual o comprador não adquire apenas o imóvel em si, mas também as plantações, casas, veículos, gado e outros bens que eventualmente estejam dentro dele.
De início, parece bastante vantajoso, até porque o comprador adquirirá algo que está em estágio bastante avançado, contudo, caso não seja muito bem avaliado, pode causar um prejuízo desastroso que será percebido apenas quando for tarde demais.
Isto, porque da mesma forma que o comprador adquire o imóvel e os bens contidos nele as vantagens que estes demonstrem, também adquirirá todas as pendências e dívida de TUDO aquilo que está incluso na compra.
Quando pensamos em bens de baixo valor, podemos até pensar: "ah, tudo bem, compensa mesmo assim", mas quando temos uma visão do todo, pode ser extremamente preocupante para o comprador.
Cada bem integrante da compra, ou seja, aqueles inclusos por estarem dentro do imóvel podem carregar consigo dívidas em decorrência de impostos atrasados, ações judiciais, irregularidades, penalidades por descumprimento de lei, entre outros.
Então, CUIDADO para não adquirir uma grande dívida ao invés de um imóvel na hora da compra.
Para isto, sempre procure um profissional que poderá te orientar e realizar a análise de todo o imóvel e documentação necessária para evitar grandes prejuízos na sua compra.
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